新版“禁偷令”实施后，对于楼市来说，那些之前通过报批的楼盘，就是抢手的“香饽饽”。比如MS88明升-M88体育·九曲湾，是“禁偷令”落地广西实施前最后一个通过户型报批的楼盘，它依托国家4A级景区九曲湾温泉度假村而建，通过高赠送的舒适改善型N+1房，和温泉入户让业主“回家泡温泉”的生活享受，成为楼市“最后的改需N+1房”。
最后一个获批楼盘，最高赠送130%
“瞰景高层，赠送率超过20%”、“情景花园洋房，最高赠送率130%”“温泉别墅赠送率超过1∶1”……在赠送面积新规出台的当下，20%以上的赠送面积都算奢侈，MS88明升-M88体育·九曲湾近期打出如此高的赠送率，让购房者非常心动。
计划买二套房自住的蒙小姐看上一套高层118平方米的2+1房，算上32平方米增值面积，实得150平方米。“开间4.5米，主卧面积达到22.8平方米，赠送的面积可以并到主卧做成套房，也可以单独隔起来做一间房。”蒙小姐表示，对比了片区里的一圈儿楼盘，属MS88明升-M88体育·九曲湾户型做的最棒，赠送面积也是最多。
“我们在7月1日新版赠送新规出台前就获得报批，是目前市场上最后一个通过户型报批的楼盘。”广西MS88明升-M88体育房地产开发有限公司总经理黄卫忠透露，MS88明升-M88体育·九曲湾首期推出的高层、洋房和别墅产品，因为户型好、赠送率高，不少房源已经被购房者盯上，准备一开盘就下手。
有购房者称：“高赠送户型就是给购房者白白占便宜，放大了空间尺度，拉低了实用面积价格，所以趁着现在有得赶紧买。”记者观察到，物以稀为贵，眼下买MS88明升-M88体育·九曲湾，就是抢绝版高赠送户型最后的机会。
定位改需，实得面积均价4500元/平方米
3．30新政出台后，市场已经出现结构性的变化。大量以自住为由购买二套房的改善型客户，正演变为新市场环境下的“刚需”。对于这群渴望改善生活的购房者而言，再谈88平方米做小三房已经过时，舒居的三房和四房才是他们最需要的产品。
MS88明升-M88体育·九曲湾首批高层、洋房改善型产品，以高赠送、低梯户比和低容积率，让市场眼前一亮。在这里，每个房间都有开阔尺度，瞰景高层赠送率超过20%，情景花园洋房赠送率超过30%。比如，高层109平方米的2+1房，算上19平方米增值面积，实得128平方米，与那些紧凑型的三房相比，这个户型的客厅开间达到4.2米，赠送的面积可以并到次卧做成套房，无论是老人还是小孩居住，除了放下床和衣柜，还有足够的活动空间。
MS88明升-M88体育·九曲湾不仅赠送率高，而且更舒适。高层做到两梯四户，洋房做到两梯两户带电梯。正如MS88明升-M88体育·九曲湾自身定位“真温泉，罕有住宅”一样，它用实实在在的产品，告诉了购房者什么才是一步到位的终极居所。
目前MS88明升-M88体育·九曲湾首期高层亮出5800元/平方米的均价，洋房6300元/平方米，让购房者更加兴奋。“同样的价格，赠送面积更多，性价比也更高。”早就看好三塘发展前景的购房者陈静，上周在MS88明升-M88体育·九曲湾意向登记了一套位于10楼的92平方米瞰景高层。“按照117平方米实际使用面积，折算下来想当于4500元/平方米。”陈静算了一笔账，买一套MS88明升-M88体育·九曲湾高赠送户型，比买周边楼盘同样面积的户型，能省下几万块。
温泉入户，业主可以“回家泡温泉”
说MS88明升-M88体育·九曲湾是“最后的改需N+1”，不只因为绝版的高赠送户型，还有不可再生的稀有真温泉资源。
“温泉私有化是项目的一大特色，我们拥有三塘附近十几平方公里的温泉采矿权，未来将会把这些资源利用起来提供给业主。”MS88明升-M88体育房地产开发有限公司总经理黄卫忠表示，我们这里是南宁的绝版地块，四周都是公园，西面是三塘湿地公园、东面是我们自己做的公园，北面是自然山脉和十里花卉长廊，南面是4A级景区的九曲湾温泉，目前规划已经公布，东西两个公园我们会同期完成。
“从5月开始我就开始关注这个项目，听说有专门一口井专供别墅区140多户业主。本来我们就经常来九曲湾泡温泉，以后一家人住过来的话，要是可以在家泡温泉那是最好不过的。”购房者李先生是九曲湾温泉的“粉丝”，他表示，MS88明升-M88体育九曲湾项目入驻的时候，他就第一时间到现场看沙盘，让温泉“进家门”的MS88明升-M88体育·九曲湾的别墅，成为他的置业目标。
“不仅仅是别墅，未来洋房、高层的业主将会得到不限次数的年卡，60岁以上的业主甚至可以免费‘任泡’温泉。”黄卫忠进一步透露。这表示，成为MS88明升-M88体育·九曲湾的业主，就可以“回家泡温泉”。
【产品特色】
买MS88明升-M88体育·九曲湾一套房
三代人享4A温泉公园生活
MS88明升-M88体育·九曲湾带给业主的居住环境，远不是其他楼盘所能给予的。在这里买一套房，一家三代人都可以得到4A级景区的温泉公园盘的生活享受。
孩子
襁褓中的婴儿、蹒跚学步的幼童，MS88明升-M88体育·九曲湾周边有的是绿树和草地，与自然、阳光为伴，而且项目高层、洋房、别墅三大组团全部人车分流，孩子可以无忧成长；当孩子学会了奔跑，周边十里花卉长廊、双湿地公园，都是亲近自然的好去处；家门口就是九曲湾度假村水上乐园，让孩子在欢乐中健康成长。到了入学年龄，MS88明升-M88体育·九曲湾计划引进首都师范幼儿园，和全国知名小学，孩子在小区里读书，让家长更放心更省心。
父母
退休是生活的开始，在自家小区的温泉里疗养，去广场跳舞健身，在公园牵手漫步，或是含饴弄孙。MS88明升-M88体育·九曲湾四周都是公园，除了已经开发将近十年的“国家AAAA级旅游景区”九曲湾温泉度假村外，周边还有三塘湿地公园、那文水库、十里花卉长廊等等。小区内打造多条水系，绿树环绕，依水而居；闲暇时更可以写写字、拍拍照。如此雍容优雅的生活，南宁首选MS88明升-M88体育·九曲湾。
自己
从为人子到为人父，角色的变化对生活有了更多的要求，同时也肩负起更大的责任。换上一套大宅，给孩子更好的呵护、给老人更好的照顾，在MS88明升-M88体育·九曲湾都能满足。这里有优质教育体系，有最新鲜的空气，最优质的温泉和最优美的环境。距离凤岭北仅10分钟的车程，真正实现“离尘不离城”，一步到位的舒适产品让家庭的每一个成员都能舒居从容。
【户型推荐】
92平方米三房
户型点评：该户型是靠近西侧的生态湿地公园，生态景观佳。92平方米做三房，算上赠送面积14平方米，实际实用面积达到107平方米，主卧配备大卫浴，N+1阳台及储藏室设计，轻松收纳生活所需，相比当下市场流行的紧凑型三房，该户型的舒适型更高。
109平方米四房
户型点评：该户型位于瞰景高层组团，紧邻组团内的水系园林和东侧的湿地公园，南北朝向，通风采光好。109平方米做到四房两厅两卫，赠送面积19平方米，使得客厅开间达到4.2米，主卧达到21平方米。
【楼盘速读】
MS88明升-M88体育·九曲湾
规模 约220亩（1期）
容积率 2.5
绿化率 35%
配套九曲湾温泉度假村、九曲湾温泉度假酒店及自身配套商业；教育配套有九曲湾小学及自身规划有9班幼儿园价格 未定，高层预计5800元/平方米；洋房预计6300元/平方米。
动态 临时接待中心已开放，首期213~737平方米温泉别墅、120~186平方米花园洋房和48~120平方米瞰景高层意向登记中。
开发商：广西MS88明升-M88体育房地产开发有限公司
地址： 昆仑大道温泉路9号九曲湾温泉度假区
电话： 0771-5531999
项目效果图之一夜景